事業案内

個性豊かな建設を目指すとともに、地域社会に根ざした住空間・商業施設の創造により、地域の発展に貢献しています。

快適なマンション経営の新提案

安心・安定のマンション経営

当社のトータルマネージメントシステムで、オーナー様のマンションを一括管理いたします。 低価格で高品質なマンションの建築、入居者の募集はもちろん、管理・運営・家賃等の集金まで責任を持って代行し、わずらわしい業務からオーナー様を解放します。

マンション経営のトータルマネジメントの流れ

立地条件、法的規制、環境、市場動向など、所有地をあらゆる角度から調査・分析いたします。 綿密なミーティングを重ねて、ベストプランを提案し、マンション経営を強力にバックアップいたします。 設計・資金・税務なども強力にサポートします。

  1. ご相談
  2. 基本調査
  3. コンサルティング
  4. プランニング
  5. 設計
  6. 工事
  7. 入居者募集
  8. 管理
  9. アフターメンテナンス

相続税の節約

2億円の評価額の土地にマンション経営による相続税対策を講じた場合、
評価額の軽減効果は、なんと50％近くまで引き下げられます。

■マンションAの場合
●敷地面積：
1,000㎡建物/地上3階建て、賃貸マンション1棟（RC造、12戸ファミリー向）
●相続税路線価：
20万円/㎡（借地権割合60％、借家権割合30％）
●土地評価額：
20万円×1,000㎡＝2億円
●建築費：
1億円（固定資産税評価額は、建築費の70％と仮定）
●建築に係わる借入金：
1億円全額借入
ケース 相続税対策を
行わなかった場合		 相続税対策を
行なった場合
土地 2億円 1億6000万円
建物 0万円 4900万円
債務控除 0万円 ▲1億円
合計 2億円 1億1300万円

同じ評価額の建物でも、マンションの場合はその土地が「貸家建付地」となって、土地・建物ともに相続税の対象となる固定資産税評価額が一般の住宅より低くなり、相続税への課税が圧倒的に有利になります。また、相続時に建設資金のローン債務が残っている場合には、それが賃貸料によって償却可能であっても残債分がさらに評価額から差し引かれ、相続税の大幅減税となります。

建物・住まいづくり・マンション経営など、お気軽にご相談ください。


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